מיסוי מקרקעין הוא אחד הגורמים המשפיעים ביותר על כדאיות עסקת נדל״ן. תכנון נכון עשוי לחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים, בעוד טעות עלולה לעלות ביוקר. נסביר את עיקרי הדברים.
מס שבח הוא מס המוטל על המוכר, בגין הרווח (ה"שבח") שנוצר בין מחיר הרכישה למחיר המכירה של הנכס. השבח מחושב בניכוי הוצאות מוכרות — כגון עלויות השבחה, שכר טרחת עו״ד, מס רכישה ששולם בעבר ועוד.
החוק מעניק פטורים והקלות במצבים מסוימים, ובראשם הפטור למכירת דירת מגורים יחידה בהתקיים תנאים. קיימים גם מנגנוני חישוב ליניארי ומדורג. הזכאות לפטור מותנית בפרטים רבים, ולכן חשוב לבדוק אותה מראש.
מס רכישה מוטל על הרוכש ומחושב כאחוז משווי הנכס, לפי מדרגות מס מתעדכנות. שיעור המס שונה מהותית בין רכישת דירה יחידה לבין רכישת דירה נוספת (דירת השקעה), שבה המדרגות גבוהות יותר.
מיסוי מקרקעין הוא תחום דינמי שמשתנה בחקיקה ובפסיקה. הבדיקה חייבת להתבצע נכון למועד העסקה הספציפי שלכם.
תכנון מס מקרקעין מוקדם הוא חלק בלתי נפרד מכל עסקה חכמה. ליווי משפטי מקצועי יבטיח שתנצלו את מלוא הפטורים וההקלות המגיעים לכם, ותימנעו מהפתעות מול רשות המסים.