אחד היתרונות המשמעותיים ביותר במכירת דירה בישראל הוא הפטור ממס שבח לדירת מגורים יחידה. הפטור עשוי לחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים — אך הוא מותנה בתנאים מדויקים. במאמר זה נסביר מי זכאי, ומה עלול לשלול את הפטור.
מס שבח מוטל על הרווח (השבח) שנוצר בעת מכירת נכס מקרקעין, בין מחיר הרכישה למחיר המכירה. החוק מעניק פטור מרכזי למכירת דירת מגורים יחידה — כלומר, כאשר למוכר יש רק דירה אחת — בכפוף לעמידה בתנאים.
בנוסף לפטור דירה יחידה, קיימים מסלולי פטור והקלה נוספים (למשל בירושה או במתנה) ומנגנון "חישוב ליניארי מוטב" שמפחית את המס במקרים מסוימים.
הבשורה: לרוב מוכרי הדירה היחידה זכאים לפטור מלא. הבעיה מתחילה כשמפספסים תנאי טכני — ואז הפטור נשלל. כאן בדיוק נכנס הליווי המשפטי.
הטעות הנפוצה ביותר היא לבדוק את סוגיית המס רק אחרי חתימת חוזה המכר — כאשר מרבית כלי התכנון כבר "נעולים". תכנון מקדים, לפני שמגיעים לשולחן המשא ומתן, מאפשר למקסם את הפטור ולתזמן נכון את העסקה.
הפטור ממס שבח לדירה יחידה הוא הטבה יקרת ערך — אך הוא מותנה בפרטים. בדיקה מקצועית מוקדמת מבטיחה שלא תפספסו אותו ותחסכו סכומים משמעותיים.
ליווי משפטי מוקדם יבטיח שתנצלו את מלוא ההטבות המגיעות לכם.